النتائج 1 إلى 5 من 5

الموضوع: ما شروط إخلاء المحل المؤجر “بسبب الحاجة الماسة للمحل” ؟

  1. #1
    الصورة الرمزية اسكادا
    إنا الآن اسكادا غير متصل
    رقم العضوية : 44621
    تاريخ التسجيل : Dec 2011
    المشاركات : 8,755
    العمر : 37
    الجنس :

    الجنس ~

    دولتي :

    دولتي

    SMSاعطني قليلا من الشرفاء وانا احطم لك جيشا من اللصوص والمفسدين والعملاء

     

    ما شروط إخلاء المحل المؤجر “بسبب الحاجة الماسة للمحل” ؟

    المحامي صلاح بن خليفة المقبالي


    جاء المرسوم السلطاني رقم (6/89) لتنظيم العلاقة بين ملاك ومستأجري المساكن والمحال التجارية والصناعية وتسجيل عقود الإيجار الخاصة بها، ثم تم تعديل بعض أحكام المرسوم السلطاني رقم (6/89) بالمرسوم السلطاني رقم (72/2008)، وعُدّل المرسوم السلطاني رقم (72/2008) بالمرسوم السلطاني رقم (107/2010) . وفي زاويتنا القانونية لهذا الأسبوع عبر “أثير” سنستعرض بعضا من أحكام الإيجارات، وسنجيب عن التساؤل: ما هي شروط إخلاء المحل المؤجر ” بسبب الحاجة للمحل” ؟
    إن الأصل أن ينتهي عقد الإيجار إلى المدة المتفق عليها في العقد ، سواء كان الإيجار لمحل سكني أو لمحل تجاري أو صناعي أو مهني ، ونص القانون أنه لا يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء المحل المؤجر قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ بدء عقد الإيجار إذا كان المحل مؤجراً لغرض سكني ، وخمس سنوات إذا كان مؤجراً لغرض تجاري أو مهني أو صناعي ، ما لم يتفق على خلاف ذلك. فإذا رغب المؤجر بعد انقضاء المدة في عدم تجديد العقد كان عليه إخطار المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهرعلى الأقل .إلا أن المشرع استثنى ولأسباب وظروف محددة أن ينتهي عقد الإيجار قبل مدته وذلك في الحالات الآتية :-

    1- التأخير في دفع الأجرة.
    2- استعمال المحل المؤجر في غير الغرض المخصص له.
    3- التأجير من الباطن دون إذن المؤجر .
    4- احتياج المؤجر للمحل المؤجر .
    5- أيلولة البناء للسقوط أو إعادة البناء .


    وسنتحدث هنا عن الحالة الرابعة التي تجيز للمؤجر إخلاء العين المؤجرة قبل انتهاء العقد وهي ” للحاجة الماسة والضرورية “. وقد نصت المادة (7) من أحكام ” العلاقة المنظمة بين المالك والمستأجر ” بأنه :-د. إذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر لغرض سكني بنفسه أو بزوجه أو بأحد أقاربه من الدرجة الأولى (الأب ، الابن ، الأم). وإذا تعددت محالة المؤجرة ، فله أن يختار منها ما يشاء ، على أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل للإخلاء ، فإذا لم يشغل المؤجر المحل خلال ثلاثة أشهر بغير عذر مقبول أو شغله لمدة تقل عن سنة جاز الحكم للمستأجر بشغل المحل بذات الأجرة السابقة ويسري حكم هذا البند على المحال المؤجرة للأغراض التجارية والصناعية والمهنية إذا احتاج المؤجر إلى شغل المحل المؤجر بنفسه فحسب.

    ومن أهم الاشتراطات الواجبة توافرها في الإخلاء للحاجة الماسة للعين المؤجرة هي كالآتي :-
    1- يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء العين المؤجرة المعدة للسكن قبل انتهاء مدة عقد الإيجار لنفسه أو لزوجه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى . وشرط الحاجة أن تكون ماسة وملجئة وضرورية وواقعة لا متصورة أو محتملة.
    2- اشترط المشرع ألا يكون للمؤجر محل للسكن لنفسه أو لزوجه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى ، ويستطيع المؤجر إثبات الحاجة الماسة بكافة طرق الإثبات.
    3- اشترط المشرع في طلب الإخلاء للحاجة الماسة لاستخدام المحل التجاري والصناعي والمهني من المؤجر (شخصياً ) فقط ولا يحق لزوجه أو لأحد أقاربه من الدرجه الأولى استخدام المحل عكس الأمر في طلب الإخلاء لاستخدام المحل لغرض سكني . على أن يكون لديه رخصة لممارسة ذات النشاط الذي يباشره المستأجر بالمحل المؤجر.
    4- اشترط المشرع في طلب الإخلاء للحاجة الماسة في المحال المخصصة للغرض السكني والتجاري والصناعي والمهني أن يمنح المستأجر مهلة ستة أشهر على الأقل بالإخلاء.
    5- وفي كلا الحالتين أي المحل السكني أو التجاري أو الصناعي أو المهني إذا لم يشغله المؤجر أو أحد أقاربه محل السكن خلال ثلاثة أشهر من تاريخ إخلاء المحل دون عذر مقبول أو شغله لمدة أقل من سنة جاز الحكم بشغل المستأجر مرة أخرى بذات الأجرة السابقة على ترك المحل ويسري أيضا هذا الشرط على المؤجر بذاته في المحل التجاري والصناعي .

    فإذا لم يتفق طرفا العلاقة الإيجارية في الإخلاء للحاجة بطريقة ودية ، فإنه يكون الاختصاص للمحكمة “دائرة الإيجارات” التي تقع في دائرتها العقار”المحل المؤجر”.

    وسنستعرض بعض مبادئ المحكمة العليا في الإخلاء للحاجة:-

    1- طلب الإخلاء للحاجة الماسة لاستخدام المحل التجاري من المؤجر شخصياً .شرطه. أن يكون لديه رخصة لممارسة ذات النشاط الذي يباشره المستأجر بالمحل المؤجر .طعن رقم 45/ 2010 إيجارات

    2- طلب الإخلاء لحاجة المؤجر لاتخاذ المكان المؤجر مقراً لشركته وإسكان موظفي شركته ، مآله الرفض ، لعدم نص القانون عليه كسبب من أسباب الإخلاء.طعن رقم 494/2009 عليا إيجارات

    3- معيار الحاجة الشخصية كسبب لطالب الإخلاء أن تكون حاجة ماسة وحقيقية وضرورية. إغفال المحكمة عن مناقشة السبب الذي أقام المدعي عليه طلب الإخلاء ومناقشتها لسبب آخر مخالف للقانون وموجب لنقض الحكم .طعن رقم 467/ 2009 إيجارات عليا

    4- يحق للمؤجر قبل انتهاء عقد الإيجار المطالبة بالإخلاء إن احتاج إلى شغله بنفسه. الطلب لغرض التوسع في أعماله التجارية الأخرى ليس مبرراً للإخلاء .طعن رقم 718/2009 إيجارات عليا

  2. #2
    إنا الآن مليك المجد غير متصل
    رقم العضوية : 33247
    تاريخ التسجيل : Jan 2011
    المشاركات : 23,829
    العمر : 27
    الجنس :

    الجنس ~

    دولتي :

    دولتي

    جميل جدا
    موضوع مهم ودارج بكثره وبلغه بسيطه ومفهومه ..

    كذلك في حالة مرور المده المتفق عليها دون اخطار المؤجر لخروج المستأجر تتجدد المده تلقائياً


  3. #3
    الصورة الرمزية اسكادا
    إنا الآن اسكادا غير متصل
    رقم العضوية : 44621
    تاريخ التسجيل : Dec 2011
    المشاركات : 8,755
    العمر : 37
    الجنس :

    الجنس ~

    دولتي :

    دولتي

    SMSاعطني قليلا من الشرفاء وانا احطم لك جيشا من اللصوص والمفسدين والعملاء

     
    عشت الاضافه اللورد

  4. #4
    الصورة الرمزية البروفيســور
    إنا الآن البروفيســور غير متصل
    رقم العضوية : 54599
    تاريخ التسجيل : Apr 2015
    المشاركات : 51,816
    الأقامة : دار قـــابــوس
    الجنس :

    الجنس ~

    دولتي :

    دولتي

    مزاجي اليوم :

    مزاجي اليوم ~

    SMSالحمدلله والشكر لله

     
    MMS :

    MMS~

    قرار حكيم شكرا اختي اسكادا
    الحمدلله حمد الشاكرين

  5. #5
    الصورة الرمزية اسكادا
    إنا الآن اسكادا غير متصل
    رقم العضوية : 44621
    تاريخ التسجيل : Dec 2011
    المشاركات : 8,755
    العمر : 37
    الجنس :

    الجنس ~

    دولتي :

    دولتي

    SMSاعطني قليلا من الشرفاء وانا احطم لك جيشا من اللصوص والمفسدين والعملاء

     
    العفو خيووو

المواضيع المتشابهه

  1. بالصور /حادث عقبة ياسمين بصلالة /والشرطة تقوم باخراج الجثث بسبب قساوة الحادث واحتراق السيارات ووفاة 4
    بواسطة الاعلامي ولد قابوس في المنتدى || ظفار للأخبار والمستجدات المحلية ||
    مشاركات: 52
    آخر مشاركة: 21-04-2012 ,, 18:49
  2. وفاة شابين الان في صناعية الكبيرة بسبب دراجة نارية .. الله يعلم كيف الحادث
    بواسطة مزيون ولا مديون في المنتدى || ظفار للأخبار والمستجدات المحلية ||
    مشاركات: 71
    آخر مشاركة: 24-06-2011 ,, 03:03
  3. سوق الماسة صلالة
    بواسطة الماسة صلالة في المنتدى الملابس والأقمشة المنوعة
    مشاركات: 16
    آخر مشاركة: 23-03-2011 ,, 01:23
  4. كيف تكون شخصية قيادية؟؟(مثل القمر المنير)؟
    بواسطة القمر المنير في المنتدى ظفار للتآهيل العلمي والتطوير الذاتي الثقافي
    مشاركات: 8
    آخر مشاركة: 19-07-2008 ,, 00:01

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •  
 لا تمثل المواضيع والمشاركات المطروحة في ظفار المجد مسؤلية الإدارة والمؤسسين والمنتسبين، إنما تحمل مسؤلية و وجهة نظر كاتبها